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房子是用来住的 住建部点名预警十城房价 整治乱

更新时间:2019-06-17

  住建部重申了“房住不炒”定位,强调要进一步加强市场监测分析,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

  这是住建部今年来第二次对城市发布预警。此前的4月19日,住建部对第一季度房价、地价波动幅度较大的六个城市进行了预警提示,但当时并未点名。彼时楼市表现较热的杭州、合肥等长三角区域,以及部分珠三角区域城市曾进入业界“怀疑”名单。

  根据国家统计局统计数据,2-4月,大连新房环比涨幅分别为1.8%、1%和0.7%;南宁则分别为0.6%、0.8和0.9%。整体来看,两个城市新房均价涨幅高于同期全国二线城市涨幅均值。在二手住宅方面,2-4月,大连环比涨幅分别为0.6%、1.1%和0.8%,南宁分别为1.2%、0.9%、1.4%,也略高于全国平均水平。

  4月南宁新建住宅环比上涨0.9%,同比上涨11.5%;二手房环比上涨1.4%,同比上涨11.7%。

  苏州和佛山目前不在70城名单中,但近期房价均出现大幅上涨,苏州部分热门地区单价甚至超过了上海市郊区,一度引发抢房潮。

  中原地产研究中心数据显示,4月份,佛山一手新房成交均价13382元/平,同比上涨28%,环比上涨6%,已连续多月上涨。

  但综合克尔瑞研究中心和安居客数据显示,二手房方面,近三月苏州每月环比涨幅均为1.3%;佛山则分别为1.4%、1.3%和1.2%。新房方面,截至5月17日,苏州(含吴江)五月前半月成交均价22637元每平米,延续上涨态势,并环比上月同期上涨2%,同比去年同期上涨6%;4月佛山一手住宅成交均价13743元每平米,环比3月上涨了6%,同比上涨28%。

  “佛山楼市从去年12月底开始回调,到今年三四月份实现了价格上调。从底部到平稳再到上涨,只用了半年时间。这个切换速度的确是比较快的。”邓浩志表示,“主要是受全国楼市行情,以及粤港澳大湾区利好影响。其楼市本身来说,还没到过热的程度。”

  关于苏州楼市近期表现,上海中原地产市场分析师卢文曦对时代周报记者指出,3月和4月本来就是季节性的上涨期,再叠加长三角一体化的政策利好和上海的外溢需求,苏州迎接了一波上涨。

  值得注意的是,佛山在4月10日发布了松绑公积金的政策,松绑力度较大。其中,将个人公积金最高可贷款额度从40万元上调至50万元,放开对建筑面积超过144平方米的普通住宅贷款限制,以及将公积金“禁贷”认定范围从“认房”改为“认贷”。

  去年五一前后,住建部约谈12个城市负责人,佛山即在其列。随后的2018年6月,住建部等多部委决定在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,苏州和佛山也名列其中。

  为了遏制楼市热度,苏州刚刚在5月11日苏州刚加码了楼市调控政策,宣布在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房需满三年方可转让;在苏州工业园区全域,二手房需满五年方可转让;在土地市场,加强了报价指导。

  这四个城市房价上涨有不同的原因。佛山目前全市均价较去年同期约上涨2成。尤其是近期在一些政策松绑的预期下,以及粤港澳大湾区概念的推动下,佛山房价继续上涨,炒作现象增加,进而需要积极进行管控。南宁被约谈的原因与佛山基本类似。

  苏州近期房价大幅上涨与工业区等热门区域新房项目不多、二手学区房炒作有关。相关调控政策出台也是为了有效抑制房价的上涨,对于稳定市场买卖行为有积极引导作用。

  从国家统计局的房价指数看,大连的一二手房价格指数增幅并没有过于靠前。大连近期土地市场交易回暖或也是被监管的一个重要因素

  中原地产研究中心数据显示,本港台j2现场报码。在四月房企创造单月融资22600亿的高峰后,5月前2周,虽然遇到小长假,房企的融资额继续高位运行,日前已经发布融资计划接近800亿。整体看,部分企业的融资成本继续降低。4—5月整体房企的融资成本基本告别2位数利率,主流房企尤其是国企性质的房企境外融资成本均在6%-8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有非常明显的下降。

  中原地产研究中心统计数据显示,今年4月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。

  在发布调控政策的城市中,包括济南、郑州等地城市针对楼市出现的谣言进行辟谣;也有城市针对市场明显“回温”迹象发布楼市收紧调控,包括合肥、遵义、深圳、长沙、丹东等多个城市;深圳、南沙、北京等城市针对人才房、共有产权房等政策也再次明确落地细则;此外,公积金收紧政策4月也在多城市发布,包括合肥、佛山、成都、黄山等地。整体来看,公积金政策有收紧趋势。

  政策刚出,又领住建部预警。看来房价调控之路任重而道远,买房....还是再想想吧.....


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